Thị trường bất động sản Bình Dương nói chung, Bến Cát nói riêng thời gian gần đây đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư đến từ thông tin về quy hoạch lên thành phố của khu vực này. Thị xã Bến Cát là một trong những địa phương có nhiều khu công nghiệp, đông công nhân lao động, đang thực hiện đề án lên thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương. Dưới đây sẽ là những lý do được đưa ra để các nhà đầu tư cân nhắc quyết định về việc đầu tư vào Bến Cát hay không tại thời điểm này.
Sự phát triển về hạ tầng và kinh tế - xã hội giúp thị xã Bến Cát (Bình Dương) lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản. Những năm qua, thị trường chứng kiến dòng vốn đầu tư đổ mạnh vào các đô thị phía Bắc tỉnh Bình Dương như Bến Cát, Tân Uyên... Đây là những đô thị trẻ nhưng phát triển năng động và có sức hút với các nhà đầu tư. Theo chiến lược phát triển của Bình Dương, trong giai đoạn 2020 -2030, trọng tâm phát triển sẽ dồn về khu vực phía Bắc với sự ra đời của vùng đô thị thông minh Bình Dương và hàng chục khu công nghiệp mới tại Bến Cát, Tân Uyên... Riêng Bến Cát thu hút 3.800 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn gần 40.000 tỷ đồng và 726 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký trên 7 tỷ USD, theo thống kê của UBND Thị xã. Trong bán kính 10 km, Bến Cát có nhiều khu công nghiệp hàng đầu như VSIP II (1.700ha), Mỹ Phước 3 (gần 700 ha), Mỹ Phước 2 (800 ha), Mỹ Phước 1 (gần 500 ha). Bến Cát có đầy đủ hệ thống tiện ích từ giáo dục, y tế đến các dịch vụ vui chơi, giải trí như Bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước, Bệnh viện Đa khoa Bến Cát, trường Quốc tế Phù Đổng, Trung tâm triển lãm - hội nghị Bến Cát, chuỗi nhà hàng - khách sạn, trung tâm thương mại - hội nghị…Tổng công ty Becamex Bình Dương đã khởi động hai dự án lớn là trung tâm thương mại Thế giới và khu công nghiệp khoa học công nghệ diện tích lên đến 900 ha nằm gần đó.
Về giáo dục, Bến Cát có Đại học Quốc tế Việt Đức quy mô 50ha, vốn đầu tư 200 triệu USD, sẽ khai trương hoạt động trong năm 2021. vùng đô thị thông minh Bình Dương, nơi kết nối giao thương và nghiên cứu khoa học mang tính Bên cạnh đó là khu đô thị - đại học Cổng Xanh quy mô 626 ha với mục tiêu trở thành nơi đào tạo nhân lực chất lượng cao và nghiên cứu sáng tạo hạt nhân của tỉnh Bình Dương. Trong tương lai, Bến Cát sẽ nằm trong khu vực lõi trung tâm phát triển của quốc tế. Theo các chuyên gia, các dự án lớn bùng nổ tại Bến Cát sẽ kéo theo lượng lớn lao động là chuyên gia, kỹ sư lành nghề, tăng nhu cầu nhà ở. Dự báo trong hai năm tới, con số lao động lành nghề tại đây sẽ tăng mạnh lên 50.000 người. Khi đó, Bến Cát cần phát triển mạnh các khu đô thị mới cũng như đầu tư thêm các tiện ích phục vụ nhu cầu của người dân. Điều này có thể thấy rõ qua các giai đoạn phát triển của thị xã Dĩ An, Thuận An. Năm 2007, dân số của Dĩ An chỉ hơn 200.000 người nhưng với sự hình thành của các khu công nghiệp Sóng Thần 2, Tân Đông Hiệp, Tân Bình, Bình An... năm 2015 dân số đã tăng lên 300.000 người, năm 2019 lên gần 500.000 người. Giới kinh doanh bất động sản nhận định, sắp tới, bất động sản.
Bến Cát nhiều khả năng sẽ lặp lại tương tự như với Thuận An, Dĩ An. Đó là nguyên nhân khá nhiều nhà đầu tư đang tìm đến Bến Cát, Bàu Bàng mua nhà, đất đón đầu cơ hội vào thời điểm này. Bến Cát đang được giới kinh doanh ví như “viên ngọc” đang được mài giũa, chuẩn bị tỏa sáng tại Bình Dương. Tất cả các yếu tố từ vị trí địa lý, hạ tầng, dân số cho đến chính sách thu hút đầu tư của Bến Cát đều đang mang lại thuận lợi để vùng đất này hóa rồng. Sức hấp dẫn của Bến Cát đã thu hút ngày càng nhiều tập đoàn đến phát triển dự án đón đầu cơ hội. Nổi tiếng nhất là, tập đoàn Central Retail của Thái Lan đã công bố dự án trung tâm thương mại 40 triệu USD. Trường Đại học quốc tế Việt Đức quy mô 50 hecta, vốn đầu tư 200 triệu USD, cũng đã hoàn thành và đi vào hoạt động. Thị trường bất động sản được xem là sẽ hưởng lợi trực tiếp từ sự chuyển mình của Bến Cát. Hiện nay, Bến Cát đã hình thành một số khu đô thị mới như Legacy Central, Mega City, Mỹ Phước 1,2,3,4, Richhome 1, Richhome 2, RichLand Residence...
Vì vậy, nhu cầu nhà ở và đầu tư bất động sản vẫn còn rất lớn. Đòi hỏi nguồn cung phải dồi dào. Một khảo sát vào quý 1 năm 2022 cho thấy, các khu công nghiệp tại Bến Cát và vùng lân cận đang sử dụng 45.000 chuyên gia và 600.000 người lao động, đa số vẫn chưa có nhà ở mà vẫn phải thuê các phòng trọ chật hẹp. Trong khi đó, tuy một số nhà đầu tư nhanh nhạy đã bắt đầu phát triển vài dự án căn hộ nhưng giá bán cũng không rẻ. Một căn hộ 1 phòng ngủ đầu tư bình dân, tiện ích vừa phải nhưng giá rao bán ở mức 800-900 triệu đồng; giá cho thuê 7-8 triệu đồng/tháng. Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng đổ dồn về khu vực Bến Cát săn đất nền xây nhà cho thuê hoặc chờ giá lên sang tay kiếm lợi nhuận. Qua bài phân tích trên, chúng ta có thể dễ dàng hiểu được vì sao các nhà đầu tư có tầm nhìn xa lại xuống tiền với các dự án tại Bình Dương và Bến Cát nhiều đến vậy. Trong đó nổi bật nhất là dự án Khu nhà ở Thương Mại Thuận Lợi 2 (Richland Residence) của Kim Oanh Group đang giao dịch sôi nổi.
