Sự xuất hiện những loại hình bất động sản như: Đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự....Cần có các quy định pháp lý để việc vận hành thuận lợi phục vụ trong đời sống, kinh doanh và mua bán. Trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay dưới sự tác động của nền Công Nghiệp 4.0 việc tạo dựng quy định pháp lý cho bất động sản ở Việt Nam một cách minh bạch và rõ ràng nhất là điều thiết yếu cho các khách hàng nói chung và các nhà đầu tư về bất động sản nói riêng.
Căn cư vào luật đất đai năm 2013 về phân loại đất được chia làm 3 nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Nhóm Đất Nông Nghiệp được hiểu là các loại đất trồng cây lâu năm và đất rừng, nhóm Đất Phi Nông Nghiệp sẽ được hiểu là đất ở nông thôn (ONT) và đất ở đô thị (ODT), còn lại là Đất Chưa Qua Sử Dụng sẽ được hiểu là đất đồi, đất núi chưa qua sử dụng. Vậy đất ONT và ODT được định nghĩa và đặc điểm của nó như thế nào?
Đất ONT là tên gọi viết tắt của đất thổ cư để ở tại khu vực nông thôn theo quy định của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường. Loại đất này người sở hữu có quyền xây dựng nhà ở hay các công trình phục vụ trong đời sống. Trong trường hợp chưa xây dựng người sở hữu có quyền trồng cây hay các loại hoa màu khác.
- Đặc Điểm :
- Đất ở nằm trong khu vực nông thôn để xây dựng nhà ở bao gồm cả phần đất ao, vườn.
- Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất ONT phải làm hồ sơ xin xét duyệt gửi Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.
- Thuế phí, hạn mức sử dụng, điều kiện để được phê duyệt phải tuân theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Đất ODT là tên gọi viết tắt của đất ở đô thị - một trong những loại đất thổ cư theo quy định của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường. Loại đất này được dùng để xây nhà ở hay các công trình phục vụ cho đời sống xã hội nằm trong khu đô thị.
- Đặc Điểm :
- Đất nằm trong khu vực đô thị bao gồm đất để xây nhà ở, đất để xây dựng công trình phục vụ cho đời sống có bao gồm luôn cả diện tích ao, hồ, vườn nằm trên thửa đất đã phê duyệt.
- Đất ODT khi sử dụng phải tuân thủ theo các chính sách quy hoạch của địa phương
- Việc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất ODT phải làm thủ tục đăng ký chuyển đổi theo các quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Vậy ở Long Thành có những dự án nào đang thu hút khách hàng và các nhà đầu tư trên thị trường hiện nay? “Đất sân bay” là tên gọi khá phổ biến “Hot” trong giới bất động sản Long Thành. Dự án Century City là một trong những dự án có tầm cỡ được rất nhiều nhà đầu tư săn đón từ nửa cuối năm 2020 đến nay. CENTURY CITY là một trong những dự án được Tập Đoàn Địa Ốc Kim Oanh đấu giá thành công quyền sử dụng đất với khu đất rộng 49,8 ha tại xã Bình Sơn Huyên Long Thành Tỉnh Đồng Nai. Trong đó có 253.980 m2 là diện tích đất ở, 27.390 m2 là diện tích đất công trình giáo dục và đất cây xanh, còn lại 204.180 m2 là đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Nhắc đến Century City – Kim Oanh, từ ngày 25/12/2020 đã hoàn tất trích lục dưới tên chủ đầu tư và dự kiến của chủ đầu tư sẽ hoàn tất quá trình sang sổ cho khách hàng và các nhà đầu tư vào quý III/2021 khi đã hoàn thiện đầy đủ cơ sở hạ tầng của dự án Century City Long Thành. Về pháp lý dự án Century City đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND Tỉnh Đồng Nai phê duyệt; bên cạnh đó giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông dự án thì theo nghị định mới của chính phủ, các dự án mua qua đấu giá sẽ được miễn. Còn về giấy phép xây dựng nhà thì cty Kim Oanh đang gấp rút hoàn thiện dự kiến sẽ được xây dựng vào tháng 2/2021. Bên cạnh đó dự án Century City sẽ được ngân hàng CPTM Phương Đông OCB hỗ trợ vay lên đến 70% đối với từng khách hàng và các nhà đầu tư có nhu cầu hỗ trợ vay vốn. Điều đó cho thấy về mặt pháp lý của dự án Century City là điểm cộng khiến cho các nhà đầu tư dễ dàng “xuống tiền”.
Từ đây quý khách hàng và các nhà đầu tư đều yên tâm về mọi mặt giấy tờ pháp lý của dự án Century City thuộc tập đoàn địa ốc Kim Oanh quản lý và kết hợp với sự hình thành của “Thành phố sân bay” sẽ đảm bảo tỷ suất lợi nhuận cao và ổn định cho các “Chủ Nhân” của Century City trong suốt thời gian sở hữu.
