Nguồn tiền 'rót' mạnh vào bất động sản, thị trường sắp có “khởi sắc”

Thị trường BĐS tăng mạnh không chỉ nhờ vào nguồn vốn đầu tư trong nước và quốc tế mà còn là cộng hưởng của các nguồn tiền từ nhiều kênh khác như: ngân hàng, chứng khoán, ngoại tệ,...cũng đang “rót” vào Bất Động Sản.

Nguồn tiền “rót’ mạnh vào kênh Bất Động Sản.

Thị trường BĐS trở nên im ắng, lên xuống thất thường do ảnh hưởng to lớn từ đại dịch Covid-19 bùng phát. Dù vậy thì Bất Động Sản vẫn là kênh thu hút dòng tiền đầu tư cực lớn.

Đơn cử, theo số liệu thống kê cho thấy dù có tổng vốn FDI 6 tháng đầu năm 2021 giảm nhưng nguồn vốn vào kênh Bất Động Sản lại gia tăng. Cụ thể, BĐS là một trong 18 ngành nghề và lĩnh vực tại Việt Nam đang đón nhận nguồn tiền lớn từ các nhà đầu tư quốc tế đăng ký trong 6 tháng đầu năm 2021 đạt 1,15 tỷ USD. Con số này tăng mạnh hơn 35% so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương với mức tăng 300 triệu USD.

Ngoài ra, Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư Ký Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính cho biết có rất nhiều nguồn tiền đang “rót” vào BĐS như tiền của các nhà đầu tư thu lợi nhuận từ thị trường chứng khoán; tiền ngoại hối tại nhiều nơi trên thế giới, vì lý do dịch bệnh nên không còn hiệu quả khi đầu tư, đã có cam kết sẽ về Việt Nam để đầu tư vào kênh bất động sản.

Cùng với đó, nhiều ngành nghề kinh tế ở Việt Nam đang bị thu hẹp quy mô hoạt động bởi dịch Covid-19 nên việc chuyển nguồn tiền vào kênh bất động sản để tìm kiếm cơ hội tốt hơn là điều hiển nhiên.

Một con số ấn tượng cần để ý tới liên quan đến thị trường BĐS là trong 6 tháng đầu năm 2021 dòng tiền thu từ thuế thu nhập của doanh nghiệp đối với việc chuyển nhượng BĐS tăng vọt lên đến 61,7% so với cùng kỳ, tương đương với khoảng 8.600 tỷ đồng. Theo thống kê của Bộ Tài Chính (Tổng Cục Thuế).

Chi tiết thì, tính riêng thuế thu nhập của doanh nghiệp thì tăng khoảng 3.000 tỷ đồng, trong đó là nguồn thu từ việc chuyển nhượng BĐS khu đô thị Phước Hưng của Hợp Tác Xã Dịch Vụ Nông Nghiệp Và Xây Dựng Long Hưng (Tỉnh Đồng Nai) là 2.268 tỷ đồng; Công Ty Thành Phố Xanh là 250 tỷ đồng; Dự án Bất Động Sản New Vision 336 tỷ đồng; Tập Đoàn Bitexco 110 tỷ đồng,...Tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS cũng tăng cao khoảng 4.500 tỷ đồng, còn lệ phí trước bạ BĐS tăng khoảng 1.100 tỷ đồng.

Thị trường Bất Động Sản vào cuối năm sẽ ‘đổi màu”.

Theo phân tích và đánh giá của ông Đính, do chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của dịch bệnh tác động trực tiếp đến thu nhập của toàn dân dẫn đến nhu cầu thực giảm, thể hiện rõ nhất ở số lượng giao dịch giảm. Thế nhưng, tổng nguồn tiền vào thị trường có nhu cầu đầu tư vào BĐS lại đang cho thấy có chiều hướng mạnh lên.

Nguyên nhân chính bởi hiện tại đang có lượng tiền lớn rút từ các lĩnh vực, nghành nghề thị trường khác đang rót mạnh vào kênh Bất Động Sản tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời nhuận tốt như đã nêu ở trên.

Khi dòng tiền thực tế vào kênh bất động sản rất lớn, nguồn sản phẩm lại khan hiếm là nguyên nhân chính khiến giá BĐS bị đẩy mạnh, tạo ra các “cơn sốt” ở thời điểm tháng 2, tháng 3 vừa qua. Và cũng chính hiện tượng nguồn cầu lớn, hàng khan hiếm, giá tăng cao đã biến thành cơ hội cho một số bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường không tuân thủ theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, theo ông Đính, giá bất động sản một phần do bị đẩy lên nhưng thực tế hiện nay giá bất động sản tương lai cũng đang đối mặt với áp lực phải tăng giá.

Để lý giải về điều này, ông Đính cho biết, sau “cơn sốt” giá đất ở nhiều nơi trên thị trường vẫn còn ở mức khá cao nên về việc đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ tương đối cao. Kèm với đó, khung giá đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng lên 15%, vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều đã tăng khoảng 50% (nhóm chi phí này chiếm tỷ trọng trên 50% giá thành đầu vào BĐS),... Nhất là đối với thủ tục phê duyệt dự án kéo dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí.

Nhận định cho rằng thị trường bất động sản vẫn sẽ còn gặp nhiều khó khăn, nhưng ông Đính cho rằng, thị trường sẽ có điểm sáng vào quý 4 năm 2021.

"Lực về nguồn cầu của thị trường sẽ tăng mạnh mẽ trở lại vào quý 4 năm nay, tổng số giao dịch có thể đạt tương đương khoảng 70-80% so với năm 2020.

Phân khúc căn hộ trung cấp tại Hà Nội và TP.HCM nếu có sản phẩm ra mắt thị trường có thể hấp thụ mạnh, đạt tỷ lệ trên 75%. Phân khúc đất nền vẫn sẽ là sản phẩm được săn đón của các nhà đầu tư. Những dự án có pháp lý sạch chỉnh chu, chất lượng về cơ sở hạ tầng giao thông tốt, giá phù hợp canh trạnh sẽ được hấp thụ “tốt”, ông Đính nhận định.

Ở một góc nhìn khác, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhấn mạnh, mục tiêu chung hiện nay của cả nước là sớm kiểm soát được tình hình dịch Covid-19 và đẩy nhanh chương trình tiêm vắc xin cho toàn dân.

“Một khi dịch bệnh được kiểm soát triệt để thì các địa phương có thể thu hút không chỉ vốn đầu tư nội tỉnh mà còn từ các địa phương khác cũng như vốn đầu tư nước ngoài. Các Thành Phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đà Nẵng,... cùng các địa phương trong vùng trọng điểm phát triển kinh tế sẽ được nhà đầu tư quan tâm”, ông Matthew Powell đánh giá.

DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN KIM OANH GROUP TRIỂN KHAI ÁP DỤNG CHƯƠNG TRÌNH "VOUCHER TRI ÂN" - ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO TRONG TƯƠNG LAI.