Bài toán về nhà ở luôn là bài toán muôn thuở của nhiều người. Từ xưa ông bà ta có câu “An Cư – Lạc Nghiệp”. Thế nhưng việc sở hữu cho bản thân một ngôi nhà với giá nhà tăng phi mã như hiện nay là một điều hết sức khó khăn. Chưa kể đại dịch COVID -19 bùng phát kéo dài đến nay đang dần dần tạo ra những thay đổi lớn trong “bài toán kinh tế” về chi tiêu của nhiều người, đặc biệt là với những quyết định quan trọng khi phải chi tiêu một số tiền lớn để mua nhà. Khi bài toán giữa “tạm thời ở nhà thuê để dành tiền đủ để mua nhà, hay “ Vay ngân hàng để mua nhà trả góp” đang là bài toán không dễ dàng đưa ra đáp án của nhiều gia đình trẻ hiện nay.
Mua nhà phải có bài toán tài chính phù hợp
Hai vợ chồng anh Hải – chị Mai quê ở Quảng Ninh vào Bình Dương lập nghiệp đã lâu và hiện tại đang có rất nhiều băn khoăn, trăn trở. Hai anh chị hiện đang làm việc cùng nhau tại khu công nghiệp VSIP 1, tổng thu nhập của cả hai khoảng 30 triệu đồng/tháng. Sau ngần ấy năm đi làm, tiết kiệm và dành dụm ,hai vợ chồng đã có được khoản tiền dành dụm kha khá hơn 200 triệu đồng. Hiện tại, cả nhà anh chị đang thuê một căn chung cư ở Thuận An để tiện việc đi làm, chi phí thuê mỗi tháng phải trả là 7 triệu/tháng chưa kể các chi phí phụ thu khi ở chung cư.
Nhận thấy việc chi phí cho việc thuê nhà mỗi tháng quá cao như vậy, anh Hải nảy ra suy nghĩ muốn mua một căn hộ trả góp để có thể có chỗ ở ổn định lâu dài và không cần phải tốn thêm tiền thuê nhà mỗi tháng nữa. Nhưng sau một thời gian dài, anh chị đi tham khảo giá chung cư tại Bình Dương thì thấy hầu như tất cả đều ở mức giá quá cao so với tầm tài chính hiện có của gia đình. Giá của một căn hộ giá rẻ nhất tại Thuận An – Bình Dương cũng đã trong tầm 1,7 tỷ đồng. Điều đó làm cho anh chị thêm phần băn khoăn với giá cao như vậy , liệu rằng vợ chồng anh chị có nên mua căn hộ trả góp để thực hiện ước mơ hay tiếp tục đi thuê với chi phí đắt đỏ mỗi tháng?
Với những băn khoăn của gia đình anh Hải cũng như nhiều gia đình trẻ khác đang gặp vấn đề tương tự, các chuyên gia bất động sản cho rằng, so với việc thuê nhà để ở , nếu cả hai người cùng đủ khả năng tài chính thì việc vay ngân hàng mua căn hộ trả góp hàng tháng và sau này chắc chắn là tài sản, là nhà của mình là hợp lý và tốt hơn rất nhiều so với việc trả tiền thuê nhà hằng tháng nhưng đó lại không phải là tài sản của mình dù phải trả bao nhiêu năm. Cùng với đó là tâm lý nếu là nhà của mình ,thì người mua sẽ thoải mái hơn khi có thể tự sửa chữa hoặc bán căn nhà nếu có nhu cầu. Còn với nhà đi thuê thì người thuê phải phụ thuộc vào chủ cho thuê và phải mất thời gian để tìm kiếm một nơi ở mới khi hết hợp đồng . Chưa kể, khi lựa chọn mua nhà tại những dự án có đầy đủ tiện ích thì sẽ đem đến điều kiện tốt hơn về chất lượng cuộc sống .
Các chuyên gia phân tích tài chính cũng đồng ý với nhận định đó và cho rằng ,nếu người mua thực sự chịu khó đi tìm hiểu và có sự chuẩn bị tốt về mọi mặt, thì việc mua nhà vào thời điểm này là sự lựa chọn phù hợp nhất cho người trẻ , bởi hiện tại có rất nhiều dự án đang tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn ,hỗ trợ cho người mua nhà mùa dịch rất tốt . Mặc dù vậy , điều quan trọng nhất khi xuống tiền mua một dự án nào đó là người mua phải biết tính bài toán tài chính của bản than sao cho phù hợp , cần cân nhắc về số tiền trả phải trả cả gốc và lãi vay hàng tháng cho ngân hàng phải nằm trong thu nhập tối thiểu của mình.
Giải pháp tối ưu hiện nay là nên mua nhà giá phù hợp vừa tầm để giảm áp lực về tài chính của bản thân, tính toán sao cho lãi vay và nợ gốc phải trả hàng tháng không vượt tiền thuê nhà hiện tại đang phải chi trả . Những gia đình trẻ cần chỗ an cư nhưng tầm tài chính chỉ có khoảng hơn 200 triệu đồng tích lũy thì nên mua những căn hộ có diện tích vừa phải và có mức giá nằm trong khoảng 1,2 tỷ đổ lại để việc trả góp hằng tháng trở nên dễ thở hơn . Nếu so với việc phải đi thuê căn hộ chung cư tầm trung trở lại vào khoảng 5-12 triệu/tháng thì hãy đưa ra quyết định mua căn hộ trả góp ở mức 5-12 triệu/tháng . Bài toán này tóm gọn trong công thức : ở thuê mất tiền, mua căn hộ bằng tiền thuê nhà tích lũy được tài sản.
Những dự án giá vừa tầm là sự lựa chọn phù hợp nhất
Theo báo cáo thị trường của DKRA , thì tại khu vực miền Nam, đơn cử như tại tỉnh Bình Dương, thời điểm này số lượng dự án căn hộ thương mại giá từ hơn 1 tỷ đồng/căn là rất hiếm .Hiện nay, tại TP.Thuận An tỉnh Bình Dương, số lượng dự án căn hộ thương mại giá từ hơn 1 tỷ đồng/căn là rất hiếm. Nhiều dự án đang giao dịch tại đây đang có giá cao hơn rất nhiều so với khả năng tài chính của người trẻ : giá bán tại các dự án như Lavita Thuận An từ 32-42 triệu đồng/m2 (khoảng 2,6-2,9 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ) , Eco xuân với giá 1,9 tỷ/căn 2 phòng ngủ , dự án Astral City đang được giao dịch lên tới 45 triệu/m2,….
Mặc dù vậy, mới đây tại thị trường BĐS TP.Thuận An – Tỉnh Bình Dương xuất hiện dự án Chung Cư Thuận Giao hay với tên gọi thương mại là Legacy Central được phát triển và phân phối bởi Tập Đoàn Địa Ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) đang được chào ra thị trường với mức giá có thể gây ”sốc” chỉ từ 900 triệu /căn. Mức giá được xem là vô cùng hấp dẫn so với khu vực. Đồng thời, chủ đầu tư cũng đang giới thiệu nhiều ưu đãi rất hấp dẫn đến khách hàng như chỉ cần thanh toán 25% ban đầu (khoảng 225 triệu) đã có thể sở hữu ngay căn hộ , ngân hàng hỗ trợ vay ưu đãi 75% trong 25 năm , được ân hạn lãi gốc 0% trong 18 tháng cùng tổng chiết khấu lên đến 14%.
Dù có mức giá phải chăng, Căn Hộ Legacy Central vẫn được giới đầu tư đánh giá là dự án được đầu tư bài bản từ khâu thiết kế đến xây dựng cùng với hệ thống tiện ích đầy đủ. Bên cạnh đó , dự án còn đem đến khả năng sinh lời cao khi tọa lạc ngay trung tâm thành phố Thuận An, giao điểm của mọi kết nối huyết mạch, mặt tiền đường Thuận Giao 25, kết nối trực tiếp với những trục đường trọng điểm của khu vực như đường Mỹ Phước – Tân Vạn, Đại Lộ Bình Dương(Quốc lộ13), DT 746, DT743B, DT 743… dễ dàng giao thương với TP.HCM,Đồng Nai, Bình Phước, các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên.
Với lợi thế về vị trí , hạ tầng được quy hoạch đồng bộ thì giá trị căn hộ Legacy Central Kim Oanh chắc chắn sẽ tăng trưởng theo thời gian . Vì vậy ,ngoài việc được ở trong ngôi nhà của mình , đây cũng là cơ hội đầu tư sinh lời của chủ nhân sở hữu căn hộ. Cho nên , các gia đình trẻ nên tính chuyện dài hơn , mua nhà để an cư và an tâm lập nghiệp thay vì ở nhà thuê.
