DÒNG TIỀN CHUYỂN HƯỚNG VÀO BẤT ĐỘNG SẢN DÀI HẠN - KIM OANH GROUP

Tình hình dịch Covid 19 kéo dài, khiến các nhà đầu tư bất động sản lướt sóng đứng im tại chỗ, lại không bằng lòng với mức lãi suất ngân hàng quá thấp, họ đành chuyển hướng sang đầu tư dài hạn với kỳ vọng sau dịch bệnh giá trị BĐS của họ sẽ gia tăng đáng kể.

Săn lùng BĐS tiềm năng giá cả hợp lý để đầu tư dài hạn

Sau khi tính toán, ông Tân (quận 2, TP.HCM) đã thẳng tay rút một khoản tiền gửi tiết kiệm ngân hàng để xuống Đồng Nai đặt cọc và mua lại khu đất được người quen giới thiệu, sau khi xem xét kỹ lưỡng ông thấy nơi đây có nhiều tiềm năng tăng giá nhất là khi thông tin Sân Bay Quốc Tế Long Thành đã chính thức khởi công xây dựng vào ngày 05/01/2021 nên ông rất ưng ý, lại còn được mua với giá khá mềm do khó khăn mùa dịch chủ mới bán. Ông bảo thay vì để ngân hàng với lãi suất 6 tháng chỉ được 3% - 4% thì ông quyết mua BĐS và để đó chờ thời. Ông chia sẽ “do giá đất luôn tăng đột biến nên ông rất có niềm tin, trước đó ông cũng đã khảo sát rất kỹ khu vực này rồi ông mới xuống tiền”. Để chắc ăn, ông vẫn còn giữ vài khoản tiết kiệm kỳ hạn 1 năm để đảm bảo nguồn tài chính của mình.

Tương tự, chúng tôi tìm gặp và qua trò chuyện với ông Ngọc Lâm (TP.Thủ Đức) thì được biết ông cũng quyết định rút tiền tiết kiệm và tiến hành đi mua căn hộ để an dưỡng tuổi già. Ông vui vẻ chia sẻ vì đang mùa nhạy cảm nên đi xem nhà đúng nghĩa “âm thầm” vì dịch bệnh hiện nay rất phức tạp. Sau khi liên hệ chủ nhà nói họ mở cửa sẵn, ông tới xem, sau đó trao đổi thương lượng giá cả qua điện thoại. Hai bên ký chuyển nhượng và ra công chứng chỉ sau đúng một lần gặp nhau.

Ông cho biết thêm “Tôi kiểm tra thấy lúc này dịch bệnh làm lãi suất tiền gửi xuống thấp quá không lời được bao nhiêu, trong khi thị trường BĐS đứng chững nên giá căn hộ đang có phần giảm đáng kể. Nhiều người do vay ngân hàng để mua đầu tư, nhưng tình hình này làm không ra mà còng lưng trả lãi hàng tháng nên họ đành phải phải bán lỗ bán tháo. Thấy thời điểm thích hợp tôi liền rút tiền đi mua trong thời gian thị trường nhạy cảm như này”.

Tổng giám đốc công ty Bất Động Sản Việt An Hòa, Ông Trần Khánh Quang bày tỏ rằng việc giảm thấp lãi suất gửi tại ngân hàng lại là điều đáng mừng cho ngành BĐS, khi lãi suất giảm sẽ thay đổi suy nghĩ của các nhà đầu tư, kích thích họ rút tiền đi mua BĐS. Thực tế, với những nhà đầu tư lão làng, thì chắc chắn khó khăn chính là cơ hội thu gom nhà đất của họ để tạo giá trị trong tương lai.

Khi thị trường rơi vào thế bị động, những nhà đầu tư non trẻ thường có tâm lý bán tháo hồi vốn do họ không đủ nguồn tài chính để ôm lâu dài. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng tung ra nhiều chính sách ưu việt, chiết khấu cao nhằm thu hút khách hàng. Nắm bắt được tình thế này, các nhà đầu tư mạnh vốn chắc chắn kiếm được khoản lợi nhuận không hề nhỏ sau khi đại dịch Covid-19 qua đi.

Dài hạn là bao lâu?

Theo ông Trần Khánh Quang, đầu tư ngắn hạn chỉ dành cho BĐS khi thị trường đang nóng sốt, có thể mua bán kiếm lời ngay trong ngày. Nhưng với thời điểm này yếu vốn mà nhảy vào lướt sóng thì sẽ bị ngợp. Cần xác định đầu tư 2-3 năm để khi tâm lý thị trường bình ổn lại chính là cơ hội bán ra. Như ông bà ta có câu “mua gì lỗ, mua thổ đời nào lỗ” vì đất đai không sinh thêm mà con người ngày càng đông nên đất đai chính là tài sản có giá trị nhất hiện nay.

TS Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế góp ý mỗi nhà đầu tư cần xác định nguồn vốn và mục đích đầu tư. Những người đã có sẵn khoản tiền nhàn rỗi, thực sự muốn đầu tư BĐS thì nên tham gia. Nếu không có sẵn nguồn tiền phải vay ngân hàng thì nên cẩn trọng cân đối lại thu nhập chi tiêu để không xảy ra trường hợp bị ngộp nguồn tiền trong quá trình làm giàu.

Ở TP.HCM, ông Hiển cho phân tích rằng phân khúc căn hộ mới tung ra thị trường khá ít do dịch bệnh kéo dài làm ảnh hưởng kế hoạch mở bán của một số chủ đầu tư, người mua có thể tìm hiểu những dự án đã đi vào hoạt động nhưng thường đã được đẩy giá lên cao chạm ngưỡng. Còn về phía nhà phố, thì đang phải giảm giá cho thuê hỗ trợ người thuê, kéo theo giá nhà phố giảm nhẹ. Hãy tính toán thật kỹ lưỡng trước khi xuống tiền mua nhà phố, vì nhà phố có giá trị trên 15 tỷ thì rất khó để ra hàng.

căn hộ Legacy Central Bình Dương — Căn Hộ Legacy Central Bình Dương

Qua thị trường đất nền quận, huyện ngoại ô thành phố giá đã không còn thấp nên khả năng tăng giá chỉ được chút đỉnh chứ không tăng bứt phá như mong đợi của nhà đầu tư được. Nhà đầu tư có thể dịch chuyển ra xa trung tâm hơn một chút, những địa phương lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước,...truy lùng những vị trí đẹp như giao thông thuận lợi, nhiều dự án hạ tầng hình thành trong tương lai như sân bay, cảng biển, cao tốc...thì nhà dầu tư nắm chắc cơ hội tăng giá trong 2-3 năm.

Một số dự án Bất Động Sản của các chủ đầu tư uy tín pháp lý chuẩn - cơ hội đầu tư sinh lời ngắn hạn và dài hạn cực tốt cho quý khách hàng.

TẬP ĐOÀN ĐỊA ỐC KIM OANH (KIM OANH GROUP)