Tình hình biến đổi phức tạp của dịch Covid 19 gây ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ mua bán của thị trường BĐS. Báo cáo quý II vừa qua, nhiều phân khúc có dấu hiệu giảm rõ rệt về nguồn cung cũng như số lượng giao dịch. Nhưng ở một số phân khúc vẫn nhận được tín hiệu đáng mừng ngay trong thời điểm nhạy cảm mùa dịch.
Dựa vào báo cáo của Hội môi giới Bất Động Sản Việt Nam, quý II/2021, do dịch bệnh bùng phát nên thị trường BĐS diễn ra rất chậm chạp, ảnh hưởng tới tiến độ xây dựng hạ tầng. Nhiều chủ đầu tư tranh thủ thời gian giữa 2 đợt dịch triển khai dự án dẫn đến tính cạnh tranh cao do mở bán cùng thời điểm. Theo thống kê, phần lớn sản phẩm cần ra giá ngộp, giá rẻ có pháp lý rõ ràng đều đến tay nhà đầu tư, vì thời điểm này nhu cầu an cư hầu như là không có.
DKRA Vietnam cho biết, thị trường BĐS phần lớn đều bị ảnh hưởng bởi dịch Covid 19, nhưng bên cạnh đó, một vài phân khúc vẫn hoạt động mạnh mẽ không ngừng nghỉ. Điển hình như phân khúc đất nền, so với quý I, thì quý II/2021 thật đáng ngạc nhiên khi được ghi nhận nguồn cung sản phẩm có phần dồi dào hơn hẳn, nằm ở mức tăng 125% trong đó tỷ lệ tiêu thụ tăng 59%. Số liệu cho thấy, Đồng Nai đã vượt mặt TPHCM và các tỉnh lân cận đang dẫn đầu về cả cung và cầu trên toàn thị trường BĐS.
Gần đây tỉnh Đồng Nai thu hút sự chú ý của nhà đầu tư khi được đánh giá là vùng đất tiềm năng dưới sự có mặt của siêu dự án Cảng Hàng Không Quốc Tế Long Thành. Không chỉ thế, đây còn là giao điểm của các hệ thống hạ tầng giao thông được chủ trương gấp rút tiến hành nhằm phục vụ cho sân bay khi đi vào hoạt động. Nắm bắt được xu hướng thị trường, nhiều chủ đầu tư có uy tín trên thị trường đã nhảy vào đấu giá những khu đất lớn nằm trên địa bàn huyện Long Thành, bắt tay vào hình thành dự án khu dân cư, khu đô thị nhằm thu hút cư dân đổ về biến Đồng Nai thành “Thành Phố Sân Bay” sầm uất, phát triển bậc nhất khu vực phía Nam. Trong đó, không thể không nói đến dự án khu đô thị Century City đang làm mưa làm gió trên thị trường BĐS Long Thành – Đồng Nai của Tập Đoàn Địa Ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group). Hiện đang được đánh giá là khu đô thị gần sân bay nhất, Century City tọa lạc trên tuyến đường DT769 mở rộng 45m, đường Cầu Mên mở rộng 32m nối thẳng đến Vành đai 4 tiến vào cổng Sân Bay Quốc Tế Long Thành. Quy mô 49,8ha hơn 2.100 nền, sau 1 năm triển khai thì cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện hơn 85% , toàn dự án Century City Kim OAnh chỉ còn 150 sản phẩm cuối cùng đang được chủ đầu tư chào bán với giá chỉ từ 18 triệu đồng/m2. Dự kiến đến quý I/2022 sẽ bàn giao sổ đồng loạt cho khách hàng đã tin tưởng đồng hành cùng Kim Oanh Group trong suốt thời gian dịch bệnh phức tạp như hiện nay.
Bên cạnh đó, ở thị trường căn hộ, lượng cung cầu ở khu vực phía Nam TP.HCM tăng mạnh (chiếm 44% trên tổng nguồn cung mới, 52% lượng tiêu thụ sản phẩm toàn thị trường) so với cùng kỳ năm 2020. Các dự án được chào bán ra thị trường đa phần rơi vào đầu quý II khi mà dịch bệnh chưa bùng phát mạnh mẽ, nên mức giá có sự tăng nhẹ khoảng 3-5%.
Cũng theo đơn vị DKRA Vietnam cho biết thêm, các nhà đầu tư bị thu hút bởi những dự án mang pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, tiến độ nhanh. Đặc biệt kênh thu hút sự quan tâm nhất vẫn là đất nền sổ đỏ, được đánh giá an toàn cũng như có tiềm năng tăng giá tốt nhất nếu chọn đúng khu vực để nhảy vào đầu tư dài hạn.
Ông Ngô Quang Phúc (TGĐ Phú Đông Group) đã chia sẻ rằng, hiện nay, nhu cầu ở thực vẫn đang nhận được sự quan tâm lớn từ các người trẻ, đây là lực lượng lao động lớn tại các thành phố lớn khu vực phía Nam có nhu cầu nhà ở mạnh mẽ nhất. Họ có nguồn tiền tích lũy tầm trung, nên có xu hướng nhắm vào các căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng nằm ở ngoại ô TP.HCM hoặc các thành phố của tỉnh Bình Dương (như Thành Phố Thuận An, Thành Phố Dĩ An,...) để dễ dàng di chuyển qua lại phục vụ cho công việc.
Nổi bật trong các dự án Bất Động Sản phân khúc căn hộ là dự án Chung Cư Thuận Giao có tên thương mại là Căn Hộ Legacy Central do Tập Đoàn Địa Ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) phát triển và phân phối. Cung cấp cho thị trường căn hộ Bình Dương hơn 1.800 sản phẩm. Dự án Legacy Central Kim Oanh có giá bán được cho là thấp nhất thị trường hiện tại với chỉ 900TR đã sở hữu ngay được nơi an cư đầu tư ly tưởng. Kèm với nhiều ưu đãi chiết khấu hấp dẫn như: tặng vàng, ngân hàng hỗ trợ lên đến 75% trong 25 năm, ân hạn lãi gốc 18 tháng, chương trình "Mua Nhà Trúng Nhà",...
Ngoài ra, theo ông Phúc, đất nền với pháp lý hoàn chỉnh, giá rẻ cũng sẽ làm thị trường BĐS trở nên nhộn nhịp trong thời điểm dịch bệnh phức tạp này.
