Thống kê từ Kim Oanh Group, thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh và các vùng lận cận trong quý 2 năm 2021, Tập Đoàn Địa Ốc Kim Oanh cho biết phân khúc đất nền ở Đồng Nai tiếp tục được các nhà đầu tư khắp cả nước săn đón. Theo dự đoán của chuyên gia thì phân khúc đất nền tiếp tục duy trì lượng giao dịch nắm vững top đầu, còn về nguồn cung căn hộ có thể tăng nhẹ.
Thị trường Bất Động Sản Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung và lượng giao dịch đất nền trong quý 2
Từ đầu năm 2021, dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại lần thứ 4, ảnh hưởng đến nhiều địa phương trên khắp cả nước, công việc bị đình trệ bởi phải áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội. Cùng với đó là thị trường bất động sản ở phía nam (TP.HCM và các vùng lận cận) chỉ hoạt động chính vào tháng 4 và tháng 5. Đặc biệt đáng chú ý là sự giảm mạnh nguồn cung và lượng tiêu thụ ở phân khúc căn hộ, tuy nhiên ở phân khúc đất nền, biệt thự, shophouse thương mại, nghĩ dưỡng, condotel,... có tính hiệu tích cực hơn. Nhưng để phục hồi và tăng trưởng hơn thì còn phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh. Ở TP.HCM nguồn cung BĐS ngày càng ít, nếu có thì mặt bằng giá chung khá “đắt đỏ”.
Thị trường bất động sản phân khúc đất nền ở TP HCM và các tỉnh lận cận có nguồn cung vượt trội hơn quý 1, với mức tăng trưởng khoảng 125% và tỉ lệ tiêu thụ đạt 59%. So với cùng kỳ năm 2020, lượng cung và giao dịch ở quý 2 tăng nhẹ. Thị trường BĐS phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu trong khi TP HCM đã trải qua 4 quý liên tục thiếu vắng nguồn cung mới. Bất động sản ở Đồng Nai tiếp tục chiếm thế thượng phong khi nắm giữ nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trên toàn thị trường.
Theo thống kê, thị trường căn hộ ở toàn TPHCM và các tỉnh thành liền kề; lượng tiêu thụ và nguồn cung bị giảm nhẹ so với quý 1/2021, trong đó lượng tiêu thụ giảm 26% còn nguồn cung giảm 28%. Thị trường căn hộ phân khúc hạng A và B theo ghi nhận nguồn cung có diễn biến sôi động hơn, còn đối với căn hộ hạng C tiếp tục vắng bóng.
Đối với khu vực phía Nam TP.HCM bất ngờ nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh trong quý chiếm 44% tổng nguồn cung mới và chiếm 52% đối với lượng tiêu thụ toàn thị trường. Với mức giá sơ cấp tại khu vực Thành phố HCM trong nữa đầu quý 2 được tăng nhẹ khoảng 3-5% do các dự án đều được nằm ở các giai đoạn tiếp theo, các dự án sắp hoàn thành hoặc các dự án có quy hoạch đồng bộ.
Thống kê giai đoạn đầu quý 2, tại khu vực TP HCM và cá tỉnh lân cận có mức tăng vọt ở phân khúc nhà phố/ biệt thự khoảng 78% so với quý 1. Nhưng, đối với cùng kỳ năm trước thì tỉ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới giảm đến 23%.
Với diễn biến đó Đồng Nai vẫn tiếp tục đứng đầu về lượng tiêu thụ và nguồn cung của toàn thị trường, trong khi đó khu vực TP.HCM sụt giảm mạnh bởi phải chịu ảnh hưởng nặng nề do dịch bệnh covid -19 gây ra khiến toàn khu vực bị giãn cách xã hội. Mặt bằng giá sơ cấp trong khu vực có sự điều chỉnh tăng giá nhẹ ở một số dự án, đặc biệt là tại khu vực TP HCM, do nguồn cung bị giới hạn trong khi thị trường thứ cấp không có nhiều thay đổi.
Thị trường bất động sản phân khúc căn hộ ở TP HCM và các tỉnh lân cận có thể tăng ở quý 3 quý 4
Theo thống kê của Kim Oanh Group, phần lớn các phân khúc sẽ duy trì ổn định nguồn cung mới cùng mức với 6 tháng đầu năm 2021, đặc biệt nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ. Tính tới hiện tại, các nguồn cung liên quan đến đất nền được tập trung chủ yếu ở các tỉnh lân cận với thành phố. Nguồn cầu có thể được phục hồi lại sau khi dịch bệnh Covid -19 được kiểm soát. Các dự án đã hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng và pháp lý chỉnh chu rõ ràng tiếp tục thu hút các nhà đầu tư.
Ở thị trường BĐS nhà ở (phân khúc căn hộ) nguồn cung có thể tăng nhẹ tập chung chủ yếu ở thị trường TP.HCM, Bình Dương. Trong cơ cấu nguồn cung mới, phân khúc căn hộ hạng A và B được nhiều khách hàng lựa chọn nắm tỷ trọng lớn. Riêng phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục vắng bóng khách hàng. Còn căn hộ hạng sang được dự đoán có thế đạt được mức giá mới. Thị trường BĐS TP.HCM có chiều hướng phục hồi tích cực.
Thị trường BĐS phân khúc đất nền/nhà phố/biệt thự/shophouse nguồn cung được phỏng đoán ở mức tương đương giai đoạn quý 1, quý 2 năm 2021, ở các địa phương cho thấy sức cầu chung đang có tín hiệu phục hồi. Nhưng, ở thị trường thứ cấp thì không có nhiều biến động. Các dự án đã được bàn giao, phá lý rõ ràng, vị trí kết nối thuận lợi, với mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn được nhiều khách hàng lựa chọn.
