Theo chỉ thị 16 giãn cách xã hội trên địa bàn TPHCM và các tỉnh lân cận làm ảnh hưởng không nhỏ về kinh tế của đa nghành nghề trong đó có cả lĩnh vực BĐS cũng đang chịu tổn thất lớn không kém. Đại dịch covid-19 gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong quá trình đi lại, làm thủ tục nên nhiều nhà đầu tư đành tạm gác lại con đường làm giàu chờ dịch bệnh qua đi nhằm bảo vệ sức khỏe cho chính bản thân cũng như cộng đồng.
Tình hình dịch Covid-19 ngày càng diễn biến phức tạp, sau 38 ngày giãn cách theo chỉ thị 15 đến chỉ thị 10 vẫn không thể áp chế được tình trạng lây nhiễm. Thì mới đây từ 0h ngày 09/07 TP.HCM đã cho áp dụng chỉ thị 16 cùng những mức phạt nặng tay với hy vọng kiểm soát được tình thế. Không chỉ THPHCM, dịch bệnh đã lây lan ra một số tỉnh thành quanh vùng như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,...nên chính phủ phải quyết liệt đối với những trường hợp di chuyển phức tạp, hạn chế đi lại để kiểm soát chặt chẽ. Chính vì thế, các nhà đầu tư BĐS cũng đành ngậm ngùi chờ đợi và âm thầm tìm hiểu thị trường trông chờ đại dịch qua đi.
Ông Ngô Quang Phúc (TGĐ Phú Đông Group) chia sẻ: khi toàn bộ người dân chưa được tiêm vaccine thì thị trường BĐS vẫn còn trong thế bị động hoàn toàn phải lệ thuộc vào tình hình dịch như thế nào. Tất cả các hoạt động giao dịch, tư vấn, mở bán, tham quan dự án đều bị hạn chế khiến thị trường BĐS trở nên im ắng lạ thường.
Theo ông Phúc, mặc dù thị trường có vẻ trầm lắng, nhưng đáng mừng là không có tình trạng hoang mang, các nhà đầu tư chỉ chuyển qua hình thức đầu dài hạn chứ không bán đổ bán tháo chịu lỗ vì sợ thị trường lao dốc thời gian tới. Thay vào đó, đáng ngạc nhiên là một số nơi giá vẫn tăng nhẹ tạo tiền đề cho thị trường BĐS phục hồi nhanh chóng sau dịch.
Ông dự đoán thêm: Nếu toàn bộ người dân được tiếp xúc với vaccine vào tháng 8/2021 thì khả năng thị trường BĐS sẽ hồi sức và hoạt động mạnh mẽ hơn cả trước đây. Vì hiện nay, các nhà đầu tư chỉ đang tạm nghỉ ngơi, tìm hiểu kỹ lưỡng, sau khi việc di chuyển trở lại bình thường, thị trường đang trong giai đoạn bắt đầu hồi phục, cộng thêm chiến lược kích cầu vô cùng hấp dẫn nhằm kéo lại doanh thu cho cả năm bất động của các chủ đầu tư thì đây chính là cơ hội tốt nhất để các nhà đầu tư bung tiền ra thị trường nhằm bắt cá lớn. Dự đoán, cuối năm chính là giai đoạn nhiều dự án được triển khai do bị kìm hãm kế hoạch từ đầu năm gây tổn thất không hề nhỏ cho các doanh nghiệp làm chủ đầu tư. Đây cũng là dấu hiệu tốt, giúp nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn, về hình thức thanh toán cho đến sản phẩm đa dạng để đưa ra quyết định đầu tư ở đâu là tốt nhất.
Nếu dịch bệnh đến cuối năm vẫn chưa thể kiểm soát: thì tình hình phục hồi sẽ trở nên căng thẳng hơn nhiều, do kinh tế kiệt sức, thị trường kiệt sức, ngay cả tinh thần của các nhà đầu tư cũng giảm đi đáng kể. Chưa kể đến, một số chủ đầu tư nếu không lên chiến lược lâu dài, vốn không đủ mạnh cũng sẽ gục ngã trước tình hình Covid-19 kéo dài do gánh trên vai lãi ngân hàng, hàng trăm loại thuế, lương nhân viên,...vậy nên các chủ đầu tư hãy cẩn trọng trong thời gian nhạy cảm này. Ông đưa thêm lời khuyên cho các nhà đầu tư BĐS tại thời điểm này,phải luôn nắm bắt diễn biến thị trường, hình thức lướt sóng đã không còn phù hợp với thị trường hiện nay nữa, thay vào đó, nhà đầu tư hãy đi theo hướng đầu tư dài hạn, từ 2-3 năm khi thị trường đã thực sự phục hồi.
Bên cạnh đó, nếu nguồn tài chính không đủ mạnh, thì hãy tính toán cẩn trọng trong việc vay vốn ngân hàng, trừ khi dự án đó được hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,.... để giảm thiểu tối đa rủi ro khi thị trường đang trong giai đoạn nhiễu loạn như hiện nay.
Để an toàn hơn, việc bỏ trứng vào một giỏ là điều tối kỵ với các nhà đầu tư lớn, họ sẽ chia dòng vốn ra nhiều nơi cho nhiều sản phẩm khác nhau, tránh trường hợp đặt tiền quá nhiều tại một chủ đầu tư để giảm thiểu rủi ro làm ảnh hưởng đến dòng tiền của họ.
Ông David Jackson ( TGĐ Colliers Việt Nam), nhu cầu mua BĐS từ tháng 5/2021 theo thống kê giảm nhiều so với các tháng đầu năm do tình hình dịch Covid-19 kéo dài không kiểm soát. Nhưng, bên cạnh đó cũng phải nói lại, so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng là những kênh luôn biến động bất thường và luôn phải có những hiểu biết nhất định thì BĐS vẫn là đích ngắm hướng đến của phần lớn nhà đầu tư vì đây được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và giá luôn có xu hướng tăng dần theo thời gian không nhiều thì ít. Hình thức gửi ngân hàng hưởng lãi suất thì lại càng không hấp dẫn được nhà đầu tư bởi lãi suất quá thấp, không phải mục tiêu đầu tư sinh lời của những người trẻ.
Trong thời gian thực hiện chỉ thị giãn cách, từ phía các chủ đầu tư cũng cho nhân viên lên kế hoạch đẩy mạnh marketing quảng bá sản phẩm ra thị trường với nhiều ưu đãi, chiết khẩu hấp dẫn , theo khảo sát cho thấy, vẫn có sự phản hồi của khách hàng chứng tỏ rằng trong mọi hoàn cảnh thì nhu cầu mua bán nhà đất vẫn diễn ra , chỉ là ít hơn bình thường chứ không phải là không có. Nhất là đối với thành phố đông dân số bậc nhất Việt Nam cũng như tốc độ đô thị hóa vượt trội như TP.HCM. Do đó các chuyên gia nhận định rằng, đây chỉ là thời gian nghỉ ngơi của BĐS để chuẩn bị cho bước “nhảy vọt” mạnh mẽ mà thôi.
Chuyên gia David Jackson đã đưa ra lời dự báo cho tình hình thị trường BĐS những tháng cuối năm, tuy không có những đột phá quá lớn nhưng chúng ta có thể duy trì để thị trường dần hồi phục đã là dấu hiệu tốt giúp vực dậy nền kinh tế nhanh chóng hơn. Chúng ta cần phải chung tay đẩy lùi dịch Covid 19 trước khi tình hình xấu đi.
Điều đáng tự hào là dựa theo báo cáo của các tổ chức quốc tế đánh giá rằng Việt Nam đang trên đà tăng trưởng GDP khá tốt, duy trì được tốc độ tăng trưởng suốt 3 thập niên. Mạnh mẽ vượt qua được khó khăn khủng hoảng trước những đợt dịch hoành hành.
Chuyên gia Colliers cũng cho biết thêm "Việt Nam đang cố gắng đẩy lùi dịch bệnh căng thẳng, triển khai các hoạt động giúp tất cả các ngành kinh tế phát triển mạnh mẽ trở lại nhằm bù đắp lại những tổn thất do đại dịch gây ra. Dựa vào tình hình thực tế của từng địa phương sẽ cho triển khai kế hoạch một cách phù hợp. Tình hình Kinh tế Việt Nam nói chung hay các hoạt động XNK nói riêng có sự liên kết chặt chẽ với tốc độ tăng trưởng và thành công của thị trường các quốc gia khác, song song với hoạt động tiếp cận với vaccine phòng dịch thì việc mở lại các chuyến bay thương mại quốc tế cũng góp phần lớn tạo dựng lại nền kinh tế cho Việt Nam”.
