Đó thì tỉnh Bình Dương với 3 thành phố lớn: Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một và tương lai có thể thiết lập thêm 2 thành phố mới là TP. Tân Uyên, TP. Bến Cát. Với lợi thế là mặt bằng giá đầu tư còn mềm, pháp lý được tỉnh ủy hỗ trợ tốt để phát triển kinh tế chung cho toàn tỉnh cộng với tỉ suất sinh lời vượt trội thì thị trường BĐS Bình Dương đã có thể vượt trội hơn TP. HCM rất nhiều.
Theo thống kê của trang Batdongsan.com.vn (trang bất động sản lớn uy tín nhất) thì trong quý I/2021, mức độ tìm kiếm và quan tâm của các nhà đầu tư BĐS các khu vực liền kề thành phố lớn và các khu đô thị vệ tinh có chiều hướng tăng mạnh trong quý IV/2020. Thị trường BĐS cả mua và bán đầu tư hay an cư ở các tỉnh liền kề TP.HCM trở nên sôi động.
Đặc biệt, các thành phố lân cận TP.HCM, và các tỉnh liền kề TP.HCM mức độ quan tâm cũng tăng lên khá rõ rệt như Huyện Nhơn Trạch tăng 35%, TP. Biên Hòa tăng 17%, Tỉnh Bình Dương tăng 15%. Bên cạnh về nhu cầu tìm kiếm cũng như nguồn cung ở quý I/2021, thì hiện tại giá mua bán BĐS ở các khu vực này cũng đã thiết lập một mặt bằng giá mới và tăng lên đáng kể so với thống kê cùng kỳ. Ví dụ: huyện Nhơn trạch tăng 15%, TP. Biên Hòa 16%, thị xã Tân Uyên 7%.
Ý kiến của một số chuyên gia cho rằng tác động mạnh mẽ nhất lên thị trường BĐS bây giờ là đại dịch Covid-19 vào khoảng thời gian trước Tết. Khiến thị trường diễn biến tiêu cực. Nhưng theo ghi nhận của trang Batdongsan.com.vn thống kê cho thấy diễn biến thực tế hoàn toàn ngược lại, khi mức độ quan tâm trong quý I/2021 lại tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm qua. Không nằm ngoài xu thế, BĐS Bình Dương cũng thu hút mức độ quan tâm tăng mạnh sau mỗi đợt dịch. Cụ thể, mức độ quan tâm tới thị trường của vùng sau COVID-19 các đợt 1, 2 và 3 lần lượt tăng 620%, 36% và 668%.
Động thái tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn mang tới động lực tăng trưởng dài hạn cho vùng Bình Dương. Trên phân khúc bán lẻ, các Tập đoàn Aeon thông báo về khoản đầu tư mới tại TPM Bình Dương, Tập đoàn Central Group (Thái Lan) đề xuất triển khai DA xây dựng trung tâm thương mại có quy mô lớn nhất VN tại thị xã Bến Cát.
Hàng loạt CĐT lớn đổ về Bình Dương
Nhưng sôi động nhất là trên mảng BĐS nhà ở khi quy tụ hàng loạt tên tuổi lớn. Đơn cử như Hưng Thịnh mới đây tiếp tục giới thiệu dự án Lavita Thuận An. Đó còn là các dự án của Quốc Cường Gia Lai, LDG, Đất Xanh,.... Hay trên phân khúc căn hộ, vùng Bình Dương cũng đón nhận dự án cao cấp The Standard của Tập đoàn An Gia. Trong đó đóng góp cùng với sự phát triển của cả tỉnh, thì Tập Đoàn Địa Ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) trong thời điểm này cũng phát triển 2 dự án xứng tầm khu vực: Căn hộ Legacy Central Thuận An và Khu nhà phố Thương Mại Royal Town Dĩ An. Biết đến Kim Oanh Group là công ty được thành lập hơn 13 năm kinh nghiệm BĐS, góp phần phát triển Bình Dương từ các địa bàn,từ nhiều sản phẩm.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng Bình Dương,thì tính đến thời điểm này, hiện ở tất cả các địa bàn trong tỉnh thì có 56 dự án với số lượng 28.085 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chỉ riêng trong quý I/2021, Bình Dương đã tiêu thụ hơn 14.000 căn hộ. Căn Hộ Legacy cũng đủ điều kiện bán nhà trong tương lai, còn riêng Royal Town thì đã mở bán,nhà đã gần như hoàn thiện có thể vào ở hay kinh doanh.
Ngày nay, do thị trường TP.HCM đã khá chật chội với nguồn cung lên đến hàng trăm ngàn sản phẩm các năm gần đây,TP.HCM gần như là quá tải,không còn nhiều nguồn đất để phát triển dự án, mà Bình Dương lại là tỉnh tiếp giáp TP.HCM, có đầy đủ các yếu tố để phát triển, sánh ngang cùng với TP. HCM. Cũng là nơi để giới chuyên gia làm chủ đầu tư gia tăng đổ bộ vào Bình Dương.
Các dự án lớn mọc lên như nấm, đều bám dọc theo tuyến giao thông huyết mạch như QL 13, Thủ Khoa Huân, Mỹ Phước - Tân Vạn, Quốc lộ 1K và xung quanh TPM Bình Dương. Như vậy mới thấy được “Bình Dương là một thị trường có nhiều tiềm năng cho các khu đô thị mới với tiêu chuẩn cao hơn phát triển, trong đó các dự án phức hợp và căn hộ chung cư với thiết kế đồng bộ, cao cấp cũng sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân tại thành phố công nghiệp lớn như Bình Dương”.
Thị trường căn hộ tại Thuận An và Dĩ An dồi dào
So với những năm trước đây, thị trường BĐS chủ yếu là đất nền, dự án thấp tầng và có ít dự án chung cư, nhà phố. Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2020, khi 2 địa bàn trọng điểm Thuận An và Dĩ An lên thành phố, hàng loạt dự án chung cư ra đời và thiết lập mặt bằng giá mới. Tập Đoàn Kim Oanh cũng cho ra mắt chung cư ở Thuận An và nhà phố Royal Town mang đẳng cấp đô thị góp phần làm thúc đẩy đô thị hóa khu vực.
Theo dữ liệu của batdongsan.com.vn và cafeland.com, giá căn hộ trung bình 29,3 triệu đồng/m2, cao hơn 15% so với cùng kỳ năm 2020. Mặt bằng giá trên hầu hết các phân khúc đang tăng trưởng khá nhanh. Đơn cử như giá chung cư trung bình tại Bình Dương vào quý I/2021 khoảng 27 triệu đồng/m2, còn mức giá rao bán đất nền trong quý I/2021 có sự gia tăng đáng kể so với quý IV/2020 như tại Thủ Dầu Một tăng 19%, Dĩ An tăng 21%, Bắc Tân Uyên tăng 29%, Bàu Bàng tăng 103%. Thế nhưng, ở Thuận An vẫn có căn hộ giá rẻ của tập đoàn Kim Oanh chỉ 25 triệu/m2, đáp ứng được nhu cầu an cư và sinh sống tại nơi đây, đã có ngân hàng hỗ trợ và thanh toán theo tiến độ đến khi bàn giao.
Giới đầu tư đổ tiền về Bình Dương vì tốc độ đô thị hóa diễn ra rất nhanh,từ đất nền hay căn hộ đều tăng nhanh vượt bậc, đi cùng với nền tảng tăng trưởng kinh tế ổn định, hệ thống cơ sở hạ tầng tiếp tục nhận được các đề án đầu tư mạnh mẽ. Được tỉnh hỗ trợ mạnh mẽ,càng làm thúc đầy quá trình đô thị hóa khu vực ngày càng nhanh hơn. Đơn cử như dự án thành phần 1A và 1B thuộc đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch dài 20,81 km đã được ấn định thời điểm khởi công vào quý III/2021, giúp cải thiện tính kết nối với khu Đồng Nai, sân bay Long Thành và đi về TP.HCM. Và dự án lớn nhất nhì của khu vực gần sân bay thì không thể không kể đến: Century City Long Thành của tập đoàn Kim Oanh Group, 1 trong những dự án được đấu giá từ ủy ban tỉnh, pháp lý sạch, CSHT hoàn thiện nhanh,mà lại cách sân bay chỉ 2km, như vậy kết nối giao thương giữa các vùng cực kỳ thuận lợi.
Giao thông thuận lợi hàng đầu tại khu vực Đông Nam Bộ
Hiện con đường dài 52km, rộng nhất Bình Dương đã thông suốt. Đường Mỹ Phước - Tân Vạn dài 52km từ ngã ba Tân Vạn giao nhau với Quốc Lộ 1A đến khu công nghiệp Bàu Bàng, Bình Dương.Giai Đoạn 1 đã thông xe năm 2015,giai đoạn 2 thì đến năm 2021, giai đoạn 3 là dự án Mỹ Phước-Bàu Bàng dài 11km với 10 làn xe cũng đã công cơ bản hoàn thiện, vậy nên từ ngã ba Tân Vạn đến khu công nghiệp Bàu Bàng chỉ mất 1 giờ đồng hồ.Và hàng hóa lưu thông từ Mỹ Phước Tân Vạn về trung tâm logistic và cảng biển sẽ giảm được 30% chi phí vận chuyển so với tuyến quốc lộ 13. Tuyến đường kết nối với các khu công nghiệp của Bình Dương với cầu cảng ở TP.HCM, Đồng Nai cũng được chạy xuyên suốt,nơi đây sẽ trở thành đại lộ kinh tế, tài chính, dịch vụ của Bình Dương, tích hợp vào đề án xây dựng đô thị thông minh.
Với lượng dân số khoảng hơn 2,4 triệu người, các gia đình trẻ nhiều, thu nhập bình quân đầu người tăng dần qua các năm, người dân mong muốn an cư ở BD ngày càng có những nhu cầu cao hơn về không gian an cư, chất lượng sống và các khu chung cư hoặc các khu phức hợp đa tiện ích sẽ là một xu hướng chủ đạo trong tương lai. Thế nên, NĐT nắm bắt được nhu cầu về an cư hay kinh doanh,nên đã đổ về đây phát triển nhiều dự án căn hộ,nhà phố.
Thế nên, hội tụ rất nhiều tiềm năng phát triển thì Bình Dương trong tương lai sẽ vượt bậc hơn hết và sánh cùng TP.HCM và các Tỉnh phát triển hiện nay.
Tham khảo các dự án nổi bật tại Bình Dương: Căn Hộ Legace Central, Nhà phố Royal Town
