Đại dịch COVID bùng phát từ năm 2020 kéo dài đến nay đã dẫn đến hệ lụy kéo theo hàng loạt các hoạt động kinh tế trì trệ trên khắp thế giới nói chung và ở Việt Nam nói riêng.
Điển hình theo báo cáo thống kê của sàn giao dịch thương mại điện tử Việt Nam ghi nhận vào quý 1/2021 , giữa khó khăn vì dịch bệnh COVID kéo dài cùng với việc gặp khó khăn về giấy phép xây dựng, phê duyệt dự án chậm … góp phần làm giảm nguồn cung chào bán các dự án căn hộ ở nội ô TP.HCM, cụ thể số liệu được ghi nhận là giảm 74 % so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm trước. Đây được đánh giá là một trong những quý có nguồn cung thấp nhất trong 3 năm qua. Theo các chuyên gia nhận định, hiện nay quỹ đất trống trong nội thành càng ngày càng khan hiếm và không có cơ sở để bất động sản tăng giá, trong khi các cơ sở hạ tầng ở của ngõ TP.HCM đã được hoàn thiện và càng ngày càng đươc mở rộng , các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng nhận ra được điều đó nên chuyển dần xu hướng đầu tư chuyển dần ra khỏi vùng lõi trung tâm TP.HCM đổ về các khu vực lân cận, vùng ven điển hình như khu Đông nơi sở hữu các tuyến cao tốc , hạ tầng trọng điểm sẽ là yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản phát triển trong thời gian tới. Trong đó nổi bật nhất vẫn phải kể đến là khu vực trung tâm huyện Long Thành nằm ở Đồng Nai , là một trong những khu vực được hưởng lợi thế hạ tầng như vậy.
Vì sao bất động sản Long Thành trở nên nóng sốt trở lại?
Thông tin về dự án xây dựng sân bay quốc tế ở Đồng Nai đã có những tác động mạnh đến thị trường bất động sản Đồng Nai trong suốt những năm qua. Thị trường bất động sản Long Thành một lần nữa nổi sóng mạnh mẽ khi vào cuối tháng 11/2019 , khi quốc hội chính thức bấm nút thông qua việc đầu tư xây dựng Dự Án Cảng Hàng Không Quốc Tế Long Thành. Bước sang năm 2020 , cùng với những thông tin về tiến độ xây dựng Sân Bay Quốc Tế Long Thành và thông tin về việc đưa Long Thành lên Thành Phố vào năm 2030 đã đẩy giá đất khu vực này lên đỉnh điểm và vẫn neo ở mức giá cao mặc dù thị trường BĐS những khu vực khác nhìn chung vẫn đang trầm lắng do dịch bệnh bùng phát.
Theo thông tin được ghi nhận về khảo sát giá đất vào cuối năm 2020, khu vực gần trung tâm huyện Long Thành đã tăng nhiều so với cuối năm 2019 từ 10%-20% . Và đến thời điểm hiện tại, mức giá đã thay đổi và tiếp tục tăng cao 25%-35%. Ngày 05/01/2021 vừa qua Chính Phủ đã chính thức bấm nút khởi công xây dựng dự án Cảng Hàng Không Quốc Tế Long Thành , cùng hàng loạt dự án giao thông , các cao tốc , vành đai nối vào sân bay được đầu tư và mở rộng đã làm giá đất trung tâm Long Thành ngày càng leo thang.
Cụ thể , khu vực trung tâm chợ mới Long Thành giá đã leo lên đến mức 200 triệu/m2 . Giá đất ở khu vực trung tâm Long Thành , nằm mặt tiền đường Lê Duẩn có mức giá dao động từ 95- 100 triệu/m2.
Đầu tư vào sân bay là đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn và bền vững , và năm 2021 là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nhỏ lẻ xuống tiền khi Sân Bay Quốc Tế Long Thành càng ngày càng hình thành rõ ràng .Hiện dự án Cảng Hàng Không Quốc Tế Long Thành đang được tập trung triển khai để kịp tiến độ và chủ đầu tư dự án Sân bay giai đoạn 1 đang thi công cuốn chiếu các hạng mục đảm bảo đúng tiến độ để đến đầu năm 2022 sẽ tiến hành giai đoạn xây dựng nhà ga hành khách – hạng mục quan trọng của dự án.
Cùng với sự nhộn nhịp của dự án Cảng hàng Không Quốc Tế Long Thành , nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng như ông lớn trong ngành bất động sản khắp cả nước cũng đang ráo riết tìm kiếm những sản phẩm bất động sản tại đây đã tiếp thêm lửa và góp phần tăng thêm sức nóng cho thị trường bất động sản Long Thành.
Yếu tố quan trọng đó là mật độ dân cư
Nếu so sánh với các khu vực xung quanh liền kề như Nhơn Trạch hay Bà Rịa – Vũng Tàu thì giá Bất Động Sản tại trung tâm Huyện Long Thành có phần nhỉnh hơn do nơi đây là cộng đồng dân cư sinh sống lâu đời, đông đúc và được hưởng hàng loạt các lợi thế về hạ tầng giao thông cũng như tiến độ triển khai dự án Sân Bay Quốc Tế Long Thành.
Theo các chuyên gia nhận định, về cơ bản việc đầu tư rót tiền ở thời điểm này đòi hỏi sự tính toán ở nhiều góc độ. Vì nguyên lý cơ bản trong đầu tư trước tiên là phải tìm hiểu về mật độ sinh sống của dân cư xung quanh. Khu vực đó hoặc gần đó có dân cư sinh sống hay không?, mức giá sàn xung quanh khu vực đó đang bán ra sao? Vị trí dự án có thuận tiện để di chuyển liên vùng hay không. Các nhà đầu tư phải đặt nhiều câu hỏi khác nhau và tự phản biện trước khi ra quyết định xuống tiền.
Để hấp dẫn được các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược thì dự án cần có điểm đặc sắc riêng, chú trọng vào không gian xanh và vị trí thuận lợi di chuyển đến các Khu Công Nghiệp, Sân Bay, Cảng Biển..., đáp ứng được nhu cầu an sinh cả vật chất lẫn tinh thần của cư dân trong tương lai.
Xét về mặt di chuyển từ trục Cao Tốc, có mặt tiền đường Phạm Văn Đồng gần nút giao cao tốc Long Thành- Dầu Giây và quốc lộ 51, gần khu Đông TP.HCM, là vị trí khá thuận tiện cho việc di chuyển thích hợp cho giới trẻ cũng như các nhà đầu tư thành đạt yêu thích phong cách sống "Làm thành phố, sống ngoại ô" hoặc “đầu tư sinh lời”.
Những dự án Bất Động Sản ở những khu dân cư hiện hữu, tiện ích xung quanh đầy đủ, quy mô hợp lý để phát triển thành khu phức hợp thì khả năng lấp đầy cao, dễ phát triển thành khu dân cư đông đúc. Khách hàng an cư cũng như những nhà đầu tư chiến lược thường lựa chọn những khu vực này, vì yếu tố tính thanh khoản ổn định và có định hướng phát triển bền vững, tạo môi trường xanh, bảo vệ sức khỏe, giảm tránh được ô nhiễm môi trường, tiếng ồn từ các đô thị lớn.
Chỉ từ 45 phút di chuyển từ trung tâm TP.HCM qua cao tốc TP.HCM- Long Thành- Dầu Giây và quốc lộ 51, cư dân tương lai có thể dễ dàng kết nối các khu vực lân cận là Sân Bay Quốc Tế Long Thành, Khu Tái Định Cư Lộc An – Bình Sơn, Cảng Biển Cái Mép. Dự án Century City của Chủ Đầu Tư Công Ty CP Đầu Tư và Phát Triển Thuận Lợi do Kim Oanh Group độc quyền phân phối với 49,8ha hơn 2.150 sản phẩm da đạng như: đất nền, nhà phố, penthouse, biệt thự,...tọa lạc ngay mặt tiền DT769 mở rộng 45 và mặt tiền đường Cầu Mên mở rộng 32m.Chỉ cách Sân Bay Quốc Tế Long Thành 2km Khu tái định cư Bình Sơn 84ha liền kề, với 45% đến 50% diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích cộng đồng.
Nằm ngay tam giác vàng logistics tương lai của cả miền Nam, cửa ngõ thông thương quốc tế, Khu Đô Thị Century City kết nối với các tiện ích ngoại khu trong bán kính 2km, khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn hơn 280ha chỉ 3km và trung tâm hành chính huyện Long Thành chỉ 8km, cư dân có thể thuận tiện di chuyển, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
LINK THAM KHẢO: CENTURY CITY
